A China anunciou na sexta-feira uma série de novas medidas para reanimar sua combalida indústria imobiliária depois que os dados mais recentes mostraram que os preços das casas caíram quase 10% desde o início do ano.

Entre outras medidas, o banco central disse que reduzirá o valor mínimo de entrada para hipotecas e removerá o limite de taxas de juros para primeiras e segundas residências.

O mercado imobiliário chinês entrou em declínio após uma repressão ao endividamento excessivo por parte dos promotores imobiliários há vários anos, arrastando uma ampla gama de outros negócios, como móveis para casa, eletrodomésticos e construção, e desacelerando o crescimento na segunda maior economia do mundo.

Dezenas de promotores, cujos inúmeros arranha-céus transformaram as paisagens urbanas da China, não conseguiram cumprir suas dívidas. Muitos projetos simplesmente pararam, inacabados.

He Lifeng, um vice-primeiro ministro, disse que os funcionários vão lançar políticas adequadas para cada cidade e 'lutar na batalha difícil de lidar com o risco de obras comerciais inacabadas'.

'Avançaremos de forma sólida em tarefas-chave como a entrega garantida de habitação e a absorção de habitação comercial existente', citou a agência oficial Xinhua He como dizendo em uma teleconferência de nível superior sobre políticas de propriedade.

O esforço para atrair mais famílias a comprar casas ganhou força após movimentos anteriores, como cortes de taxas de juros e financiamento apoiado pelo governo, não terem conseguido atrair compradores para o mercado no momento em que os promotores estão lutando para entregar as habitações já prometidas e pagas.

A habitação é uma base de investimento para os chineses, dada a baixa taxa de juros pagas pelos bancos e muitos potenciais compradores podem estar esperando o mercado atingir o fundo antes de considerar novas compras. Além disso, demissões e outras interrupções da pandemia deixaram muitas pessoas cautelosas com os gastos.

O anúncio do Banco do Povo da China disse que, a partir de sábado, a taxa de juros para empréstimos habitacionais providentes pela primeira vez por menos de 5 anos será reduzida em 0,25 ponto percentual para 2,35%. A taxa para empréstimos com mais de 5 anos foi reduzida em 0,25 ponto percentual para 2,85%.

Os pagamentos mínimos para empréstimos para primeiras casas serão de 15% do preço de compra. Para segundas residências, será de 25%, disse.

Os últimos esforços, que levam os níveis de pagamento inicial e taxas de juros hipotecárias a mínimos históricos, mostram que os líderes chineses estão determinados a estabilizar o mercado imobiliário, disse Chen Wenjing, da China Index Holdings, uma empresa listada na Nasdaq especializada em informações sobre o mercado imobiliário da China, em um relatório.

'A redução do limiar de pagamento inicial e custos de compra de imóveis para os residentes provavelmente aumentará sua vontade de comprar casas', disse Chen. Se as grandes cidades seguirem com medidas relacionadas, isso provavelmente melhorará ainda mais o sentimento do mercado, disse ele.

Os funcionários devem se concentrar em garantir que os compradores de imóveis obtenham o que pagaram e, quando isso for impossível, os tribunais podem precisar se envolver, disse Dong Jianguo, vice-ministro de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural.

'Nos processos judiciais, proteger os direitos e interesses legítimos dos compradores de imóveis também deve ser uma prioridade', disse Dong em uma coletiva de imprensa em Pequim.

Antes, na sexta-feira, autoridades do Escritório Nacional de Estatísticas reconheceram que a demanda doméstica - gastos de consumidores e empresas - permanecia 'insuficiente' e disseram que o governo estava considerando mais formas de revitalizar a indústria imobiliária depois que os preços das casas caíram 9,8% de janeiro a abril em relação ao ano anterior.

'A complexidade, severidade e incerteza do ambiente externo atual estão aumentando significativamente. Existe uma demanda doméstica eficaz insuficiente, alta pressão nos negócios e muitos riscos e perigos ocultos', disse Liu Aihua, porta-voz do escritório.

'A base para a recuperação precisa ser fortalecida', disse Liu.

Uma das estratégias-chave sendo implementadas envolve os governos locais comprando apartamentos que ficaram sem vender devido à fraca demanda, para serem alugados como habitação acessível em programas piloto que parecem ter se tornado política nacional.

Como parte do último alívio de políticas, o banco central disse que está estabelecendo um fundo de 300 bilhões de yuans (US$ 42 bilhões) para financiar a compra de habitação desocupada por empresas estatais e governos locais para uso como habitação acessível.

A economia da China cresceu a uma robusta taxa de 5,3% no primeiro trimestre deste ano, mas isso é relativamente lento para uma economia em desenvolvimento, e sinais de fraqueza persistiram.

O relatório de sexta-feira do Escritório Nacional de Estatísticas mostrou que a produção fabril aumentou 6,7% em abril em relação ao ano anterior e o investimento em ativos fixos, como equipamentos fabris, subiu 4,2%.

Mas o início de construções de habitação caiu quase 25% ano a ano e as vendas, medida por área construída, caíram 20%. O financiamento para projetos imobiliários caiu 25%.

As vendas no varejo subiram apenas 2,3% em abril.

Os funcionários disseram que esperam que a demanda se recupere à medida que o governo implementa políticas destinadas a fazer com que as famílias vendam carros e eletrodomésticos antigos e comprem novos.